論：廣東房地產投資 2012遇小陽春
發布時間：2012-03-17 新聞來源：房地產英才網
一覽英才網旗下房地產英才網 深圳3月17日 (記者Michael) 在面臨2010-2012年前所未有的多輪嚴厲調控之后，由于回報豐厚，在廣東地區房地產仍然是各路資金投資競逐的高地。今年一季度前2月，廣東全省房地產投資總量繼續逆勢快速增長，其中購地費支出翻了一倍多。
根據廣東省統計局發布的資料表明，在房地產調控政策的持續作用下，2012年以來廣東商品房銷售快速回落。第一季度前2月，廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米，銷售額485.53億元，同比分別下降22.61%和28.53%，增幅比2011年全年回落28.6%和41.3%。其中，珠三角地區商品房銷售面積下降29.6%，而實行“雙限”政策的廣州、深圳、佛山和中山四市分別下降19.2%、55.1%、29.4%和37.2%。
雖然銷售受挫，但同期廣東房地產投資依然快速增長。在1-2月，廣東房地產開發完成投資額546.84億元，同比增長40.0%，增幅比上年同期提高14.8個百分點，比2011年全年提高6.1個百分點。
引人關注的是，盡管面臨行業性不景氣，但同期廣東房企土地購置費大幅增長。1-2月，廣東房地產開發投資中土地購置費56.23億元，增長109.2%，同比提高126.0個百分點，拉動開發投資增長7.5個百分點。根據房地產發展歷史回顧，不乏有房地產企業逆勢拿地。而環顧全國各地區，華潤置地、中航、招商、綠地、中海、建業、保利等企業從去年的12月開始，頻頻爆出逆市拿地的創“地王”的消息。
可以看出，各房地產開發商各自按照公司整體策略，有條不紊的擴張有條不紊，項目的土地儲備為公司未來增長取得充足資源基礎。在十一屆全國人大五次會議記者會上，溫總理再次強調了房地產調控的不放松，用“放松就會前功盡棄”的措辭表明房地產調控到底的決心，提出房價合理的標準是與居民收入相適應，并談到了抑制投機和投資性需求是房地產調控的要害問題，解釋了中國住房需求剛性，且具有持續性。
總評：雖然現在全國各地房地產市場的一片哀鴻，在中央穩健的施政思路下，2012年房地產市場運行的宏觀環境將更為穩定，“適時適度”、“預調微調”的基調也讓市場各方感受到一絲暖意，未來調控放松雖然幾率較微，但趨緊的壓力減緩，未來房地產市場將在既有空間內進入自我調息和自然淘汰的周期，市場恢復下，價格和競爭都將同步回歸合理。
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